Tudo sobre o MÓDULO Ⓜ️8 (FORTES)

O Módulo Ⓜ️8 (Fortes) é um dos mais novos da Riviera de São Lourenço. É lá que ficam alguns dos edifícios mais modernos do bairro, com plantas que privilegiam a integração e amplitude dos espaços.

Também por isso, é o módulo com o preço médio por metro quadrado mais caro de toda a Riviera. Conheça mais sobre sua localização, os tipos de imóvel ali construídos, bem como os preços dos imóveis no Módulo Ⓜ️8 da Riviera de São Lourenço!

Praia no Módulo Ⓜ️8 da Riviera de São Lourenço

Os Módulos da Riviera De São Lourenço

A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado no município de Bertioga, entre a baixada santista e o litoral norte de São Paulo. O loteamento implementado pela Sobloco é um dos empreendimentos de maior destaque do mercado imobiliário brasileiro. Consequência de um modelo que traz um ótimo equilíbrio entre construções de alto padrão, infraestrutura urbana e sustentabilidade.

Os módulos, como chamamos as diferentes áreas da Riviera de São Lourenço, são parte central desse planejamento. Cada um deles possui sua própria diretriz com relação à finalidade da construção (residencial, comercial ou mista), bem como do tipo de imóvel que pode ser construído (prédios de 10 ou 6 andares, casas, villágios e flats).

Mapa de módulos (Ⓜ️xx) na Riviera de São Lourenço

Em linhas gerais, podemos separar os módulos das 3 Zonas (Turística, Residencial e Mista) da seguinte forma:

MÓDULOS DA RIVIERA	TIPO DE IMÓVEL
Ⓜ️1, Ⓜ️9, Ⓜ️10, Ⓜ️13, Ⓜ️14	Ainda não Implementados (em CONSTRUÇÃO)
Ⓜ️3 e Ⓜ️4	Únicos com CASAS e PRÉDIOS de 6 à 10 andares
Ⓜ️5	Exclusivamente ocupado por CASAS de até 2 pavimentos
Ⓜ️2, Ⓜ️6, Ⓜ️7 e Ⓜ️8	Exclusivamente ocupados por PRÉDIOS de 6 à 10 andares
Ⓜ️11, Ⓜ️12, Ⓜ️15, Ⓜ️16, Ⓜ️17, Ⓜ️18, Ⓜ️19, Ⓜ️20, Ⓜ️21, Ⓜ️22, Ⓜ️23, Ⓜ️24, Ⓜ️25, Ⓜ️26, Ⓜ️27, Ⓜ️28, Ⓜ️29, Ⓜ️30, Ⓜ️31, Ⓜ️32 e Ⓜ️33	Exclusivamente ocupados por CASAS e VILLÁGIOS de até 2 pavimentos

Onde fica o Módulo 8 da Riviera ?

O Módulo Ⓜ️8 (Fortes), é um dos módulos turísticos designados para a implementação de prédios na Riviera de São Lourenço. Devido à sua localização na faixa mais próxima à praia (máximo de 2 quadras), bem como à modernidade dos seus prédios, é o Módulo Mais Valorizado da Riviera de São Lourenço.

Apesar de tudo na Riviera de São Lourenço ser consideravelmente perto, o Módulo Ⓜ️8 não é um dos mais centrais. Portanto, geralmente é necessário utilizar o carro para fazer algumas atividades. Conforme o mapa acima, os Prédios no Módulo Ⓜ️8 estão à uma média de 1,7km do Riviera Tênis, e 2,2km do Shopping e Maremonti.

Outra vantagem do Módulo Ⓜ️8 é que, dentre todos da Riviera, é o mais próximo da próximo da belíssima Praia Selvagem de Itaguaré, a apenas 1km desse verdadeiro paraíso natural. Além disso, está muito próximo do Canto de São Lourenço, onde ficam as Garagens Náuticas de Jetski.

Nascer do Sol na Praia de Itaguaré

Os Imóveis no Módulo Ⓜ️8 da Riviera

O Módulo Ⓜ️8 teve sua implementação iniciada à partir de meados dos anos 2000, sendo que os últimos prédios ficaram prontos recentemente. Trata-se de um módulo exclusivamente ocupado por prédios residenciais de até 10 andares.

Devido à idade recente desses edifícios, o Módulo Ⓜ️8 oferece plantas bastante modernas, que privilegiam a amplitude e integração dos ambientes, além de varandas amplas (Gourmet), em geral com churrasqueira. Essa modernidade é percebida também nas áreas de lazer que costumam ser bem valorizadas, bem como nas garagens subterrâneas.

Quadras de Beach Tennis na PE do Módulo Ⓜ️8

Falando em Áreas de Lazer, o Módulo Ⓜ️8 é um dos que possuem uma Área PE (Privativo-Equipáveis). Essas são Áreas de Lazer Compartilhadas entre alguns condomínios, que proporcionam um ambiente incrível para a prática de esportes e entretenimento das famílias. Nós temos um artigo exclusivo sobre as PE’s na Riviera de São Lourenço.

Um dos condomínios em destaque, frequentemente procurado pelos clientes interessados no Módulo Ⓜ️8, é o All Time Family Club: um complexo com 4 torres e uma área de lazer espetacular. Mas são os apartamentos Pé na Areia (Frontal) ou Pé na Grama (Recuado) que roubam a cena em termos de preço.

Código AP0264

A Praia no Módulo Ⓜ️8 da Riviera

Com relação à praia, o Módulo Ⓜ️8 é um dos mais badalados da Riviera de São Lourenço. Já consolidado como um local bastante procurado pelos clientes de aluguel de temporada, e com prédios de 10 andares (maior densidade). Na alta temporada de verão (de DEZ até depois do CARNAVAL), a praia costuma ficar mais movimentada no Módulo Ⓜ️8.

Também durante o verão, é comum a montagem de um espaço de eventos no Canto de São Lourenço com quadras de beach tennis, vôlei, futevôlei e algumas ativações especiais. Além de ser o local favorito dos Surfistas da Riviera.

Ainda assim – e essa informação é principalmente para aqueles que não conhecem bem à Riviera – isso não significa que a praia no módulo Ⓜ️8 é lotada. Diferente do que acontece em outros lugares no litoral, o bairro é muito organizado e acomoda muito bem aos seus visitantes, mesmo durante a alta temporada, principalmente devido aos Serviços de Praia oferecido pelos Condomínios.

Por fim, a Praia do Módulo Ⓜ️8 tem um diferencial interessante. A proximidade do Canto de São Lourenço gera um recuo no qual, com frequência, o mar vira uma verdadeira piscina. A proximidade das pedras atrai muitas tartarugas facilmente avistadas durante um passeio de StandUp Paddle. Esse mesmo morro de São Lourenço proporciona uma linda vista do Nascer do Sol e, se você tiver sorte, de um Nascer da Lua que ficará para sempre na sua memória.

O Preço dos Imóveis no Módulo Ⓜ️8

Já mencionamos que o Módulo Ⓜ️8 é o mais valorizado da Riviera de São Lourenço, agora vamos falar de valores. O Preço Médio de um Imóvel no Módulo Ⓜ️8 é de R$ 6.3 milhões, conforme dados disponíveis de 37 unidades à venda no nosso último estudo. Já o Preço Médio por Metro Quadrado é de R$ 35.6k, maior média da Riviera.

O All Time Family Club tem a única Quadra de Saibro da Riviera

Vale ressaltar que essa diferença não se deve apenas ao local. Ou seja, não é apenas porque o imóvel está no Módulo Ⓜ️8 que vale mais. Essa valorização é devida à características comuns entre a maior parte dos condomínios dali, que oferecem plantas e comodidades mais aderentes às necessidades atuais. Por exemplo, uma boa academia ou a integração entre os ambientes sociais do apartamento.

Quando o assunto é Locação Anual ou Aluguel de Temporada, embora mais sutil, a diferença também é esperada. Quanto à primeira, encontramos opções em nosso estudo cujo pacote mensal varia de R$ 12k à R$ 40k/mês. Já na modalidade de Aluguel Temporada, os valores encontrados foram à partir de R$ 3k à R$ 7k/noite.

Apesar disso, o mercado de locações é muito mais móvel do que o de compra e venda, então o mais recomendável aqui é que considere uma série de fatores combinados para precificar o seu imóvel. Se precisar de ajuda, temos especialistas que podem realizar essa precificação para você sem custos.

Módulo Ⓜ️8 da Riviera: Recomendação Final

Seja para um investimento, uso pessoal ou os dois, toda a Riviera vale muito a pena! E assim como faz o seleto grupo dos indivíduos mais ricos do mundo, é também majoritariamente em imóveis que nós buscamos alocar o nosso próprio patrimônio. Portanto, a melhor questão é “Para quem vale mais a pena comprar no módulo Ⓜ️8 ?” ou “Em quais circunstâncias essa deve ser a sua escolha ?”

Pensando em uso pessoal, recomendamos o Módulo Ⓜ️8 para quem busca condomínios e apartamentos mais modernos, áreas de lazer mais completas e que também goste de mais “agito”. Além, é claro, daqueles que querem estar o mais perto possível das garagens de Jetski.

Do ponto de vista de investimento, nossa análise é que o Módulo Ⓜ️8 apresenta um ótimo potencial de retorno com locações. Com relação à valorização, o investidor deve analisar bem as opções de mercado para fazer uma compra consciente.

Fato é que toda a Riviera apresenta excelente valorização, e a previsão é que continue assim, considerando os investimentos ainda por vir, como a Marina e outros módulos não implementados. Mas para além da valorização geral, alguns imóveis se destacam da média pela sua liquidez e valor intrínseco. Se quiser saber mais sobre isso, te convidamos a conversar com um de nossos especialistas.

🟡 Créditos à PORTUGAL IMÓVEIS | Consultoria Imobiliária na Riviera @ 2024, que gentilmente nos cedeu partes do texto e imagens acima, cujo conteúdo original está disponível neste link.