Os Módulos do RIVIERA GOLF CLUB

O RIVIERA GOLF CLUB é o Clube de Golfe da Riviera de São Lourenço. Um Campo de Golf no formato Executive Course, modelo de campo desenhado para jogos rápidos, originalmente pensado para executivos que conciliariam o esporte com sua rotina profissional. Quando se fala em mercado imobiliário, o Golf Club é a área mais nobre para as casas da Riviera de São Lourenço. Conheça mais sobre o Campo de Golf da Riviera, os Módulos e Imóveis que fazem parte desse empreendimento notável no litoral de São Paulo.

O Campo de GOLF da RIVIERA fica entre os Módulos 11, 12, 15, 16 e 17

Como é o Campo de Golf da Riviera ?

O Campo de Golf da Riviera de São Lourenço é um Executive Course com 18 buracos de Par 3. Sendo que o buraco com a menor distância possui 70 jardas e o mais longo 224. Mas se você não é familiarizado com o Golfe e não entendeu nada do que isso significa, não se preocupe pois iremos te explicar.

Trecho do Campo de Golf da Riviera de São Lourenço no Módulo 15

O objetivo no Golf é acertar todos os buracos do campo no menor número de tentativas, seguindo a sua ordem pré-estabelecida. A distância do buraco para o ponto de origem (tee) e os obstáculos do campo (bunkers de areia, lagos, etc) são características que compõem a dificuldade daquele buraco e, consequentemente, qual o índice ou “meta” de tacadas para derrubar a bolinha. Esse índice é o par.

Assim, os buracos podem ser de par de três (até 228m), par de quatro (até 430m) ou par cinco (mais de 430m). E conforme explicamos anteriormente, o Campo de Golf do Riviera Golf Club é composto por 18 buracos de Par-3. Sendo que o buraco mais distante está à 224 jardas do Tee (ponto de saída), ou 204,8m.

Para quem se interessa em praticar o esporte, no Riviera Golf Club é possível realizar aulas com um professor à disposição, ou jogar na modalidade de Day Use.

Onde fica localizado o Riviera Golf Club ?

O Riviera Golf Club fica localizado entre as Avenidas São Lourenço e Avenida da Orla, em meio aos Módulos 11, 12, 15, 16 e 17. Para quem é mais familiarizado com a localização a partir dos módulos da praia, o Campo de Golf fica atrás dos Módulos 2, 3 e 4. No entanto, o acesso ao Campo de Golfe é feito pela Sede do Clube no Módulo 11 da Riviera de São Lourenço.

Mapa da Riviera de São Lourenço onde está localizado o Campo de GOLF

Para facilitar o entendimento, há uma diferença entre a região do Campo de Golf e onde fica de fato o Clube. Ou seja, apesar de o Campo de Golf estar localizado em meio aos Módulos 11, 12, 15, 16 e 17, para praticar o esporte é necessário dirigir-se à Sede do Clube, no Módulo 11, conforme indicado pelo pin de localização no Mapa acima.

Os Módulos do Riviera Golf Club

A abertura dos loteamentos nos Módulos 11, 12, 15, 16 e 17 da Riviera de São Lourenço teve início à partir de 2021. Sendo que cada módulo teve uma data de início diferente. Os primeiros a serem implementados, onde já há mais casas prontas e vendidas, são os módulos 12 e 17. Ali já não existem terrenos à venda diretamente pela Sobloco, embora ainda haja algumas oportunidades em revendas.

O sucesso total desses módulos impulsionou os Módulos 11 e 16, que vieram na sequência. Nestes, ainda nota-se uma mistura de terrenos, casas em construção, casas prontas à venda e casas já em uso por parte de seus proprietários. Sendo que ainda há algumas poucas unidades de terrenos à venda diretamente com a Sobloco.

Já o Módulo 15 é o mais novo do Golf e possui a maior oferta de lotes à venda. Além do Campo de Golf, um pequeno trecho deste Módulo também fará parte do que será a Futura Marina da Riviera. Conforme é possível enxergar no mapa, há alguns lotes privilegiados com fundos para o canal e, ao que tudo indica, terão inclusive um píer privativo para embarcações.

Apesar de todos esses Módulos fazerem parte da área que compreende o Campo de Golf, você já deve ter notado que há algumas características diferentes entre eles. Essas, que começam na localização, refletem também no padrão construtivo adotado em cada um, gerando diferentes perfis imobiliários e potenciais de valorização. É sobre isso que falaremos no próximo tópico.

O Mercado Imobiliário nos Módulos do Riviera Golf Club

Sede do Clube de Golf e Ristorantino – Módulo 11 da Riviera

A primeira característica que diferencia os imóveis no Riviera Golf Club, e que também é o fator mais determinante para os preços dos imóveis na Riviera de São Lourenço, é a distância da praia. Afinal, estamos falando de um bairro litorâneo, não é mesmo?!

Conforme é possível enxergar no mapa, não há acessos através do Campo de Golfe entre os módulos 15, 16 e 17 para os módulos 11, e 12. Portanto, o proprietário de um imóvel no módulo 15, 16 e 17 precisa contornar o campo para chegar à praia mais próxima, no Módulo 5. Essa distância é de à partir de 1,5km, no ponto mais próximo do Módulo 17, e pode chegar até 3,5km nos locais mais distantes do Módulo 15.

Enquanto isso, os Módulos 11 e 12 estão consideravelmente próximos à praia, com lotes à menos de 500m de distância da praias nos módulos 1, 2, 3 e 4. Esse fator é o principal para explicar o porquê os imóveis nesses dois locais são mais valorizados que os demais no Riviera Golf. Enquanto o Preço Médio de um Imóvel à Venda nos Módulos 11 e 12 é de aprox. R$ 30k/m², nos Módulos 16 e 17 é de aprox. R$ 21k/m².

O Padrão dos Imóveis nos Módulos do Riviera Golf Club

Quanto ao Padrão Construtivo das Casas nos Módulos do Riviera Golf Club, é importante salientar que todos são imóveis de alto padrão, vide o perfil da Riviera de São Lourenço e a presença do Clube de Golfe. No entanto, há diferentes níveis dentro do alto padrão, e há características determinantes no terreno e posicionamento do lote que permitem ao construtor realizar mais ou menos privilégios na construção, acabamentos, mobília e decoração.

O primeiro fator é o terreno, que pode variar em tamanho de ~400m² à ~1200m², em formato (retangular, fundo largo, frente larga, etc), assim como em posicionamento, cujas quatro principais características são: Tipo de Rua, Posição na Rua, Isolamento, Posição Solar e Fundos.

Tipo de Rua: Se está em uma Rua Larga ou Rua sem Saída com Menos Lotes.

Posição na Rua: Se está no Meio da Rua, na Esquina ou no Cul de Sac (rotatória de rua sem saída).

Isolamento: Se possui Passagem de Servidão que o isola do lote vizinho ou não.

Posição Solar: Se recebe Sol da Manhã ou Sol da Tarde na Piscina e nos Quartos.

Fundos: Campo de Golf (vista). Área Verde preservada (privacidade). III. Para outros lotes com Pequena Vegetação de Separação IV. Para a Rua com Pequena Vegetação de Separação.

É razoável dizer que quanto mais privilegiado o terreno, maior o seu valor agregado e, consequentemente, maior a margem que o construtor tem para inserir elementos de altíssimo padrão dentro da casa ou não.

Casa no Módulo 16 da Riviera, com Fundos para a Área Verde

Para facilitar a sua compreensão: imagine um terreno menor e sem muitos privilégios. Existe um limite de valor de venda que aquela casa pode ter, para não fugir do preço de mercado em outros terrenos equivalentes. Consequentemente, existe um limite para o nível de padrão, acabamentos e mobília que o construtor pode utilizar para manter sua margem de lucro. Por outro lado, quanto mais privilegiado o terreno, mais esse limite de valor de venda se flexibiliza, e o construtor tem mais margem para investir mais no padrão, acabamentos e mobília.

Como Escolher uma Casa no Riviera Golf Club ?

Todos os Módulos do Riviera Golf Club são excelentes e apresentam casas arquitetonicamente impressionantes, de altíssimo padrão. No entanto, existem diferenças claras quanto à localização, que tornam a experiência em um módulo completamente diferente do outro. Por isso, a verdade é que depende completamente das suas Necessidades e do Perfil de Uso da sua família.

Porém, é importante entender que a proximidade da praia é o principal fator de valor. Então se isso é algo importante para você, prepare-se para investir mais no imóvel e, é claro, conte também com uma valorização maior que os demais no futuro. Basta observar o exemplo de histórico de valorização nos condomínios, que é sempre maior nos imóveis mais próximos à praia.

Uma vez escolhido o Módulo, é preciso olhar com carinho para o terreno no qual a casa está construída. O mais importante aqui é que o padrão da casa esteja de acordo com o padrão do terreno, para que a sua casa tenha mercado em uma eventual revenda e você possua liquidez no seu patrimônio.

E por fim, tanto a casa como o terreno devem estar de acordo com as Necessidades e Perfil de Uso da sua família. Se você valoriza a privacidade, existem lotes e imóveis muito mais recomendáveis do que outros. Se o que importa mais é o espaço externo de lazer, idem. E assim sucessivamente, afinal, existe uma enorme variedade de imóveis no Riviera Golf.

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🟡 Créditos à PORTUGAL IMÓVEIS | Consultoria Imobiliária na Riviera @ 2024, que gentilmente nos cedeu partes do texto e imagens acima, cujo conteúdo original está disponível neste link.